购房者认清8个定律不吃亏

　　央行降息，房贷按揭贷款利率将相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。以购房者贷款100万元、期限30年为例计算，如果购房者选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.6元，总支付利息1287296元。此次降息后，每月还款6092.28元，总支付利息1193220.8元。每月少还款261.32元，总共可省94075.2元。

　　近一两个月之内，利好政策频出，有效缓解了购房者的观望情绪，使得市场活跃度快速提升。天津中原市场数据研究分析中心研究员提醒购房者，要认清房屋交易的八个基本定律。

　　1.淡市是购置房产的好时机

　　每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。

　　2.利率总是会变的

　　加息对于购房者心理的影响往往大于实际影响，对利息的变化更应该调整心态，要动态看待楼市，置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

　　3.房产税可以通过买卖交易补偿

　　现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费找回来的。

　　4.一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，买二手楼较好

　　市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。当一手楼供应量较多时，一手楼的价格相对合理，而当一手楼供应量减少的时候，就可能出现卖家囤货，价格非理性上涨。

　　5.淡市时将多余房子卖出总是明智的

　　房地产的持有都是要付出代价的，而淡市时，往往你能实现收益覆盖成本，所以卖出是明智的。

　　6.空置的房子要马上出租

　　无论房子的租金回报是高还是低，都不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房最好不要选择精装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市，选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

　　7.换房不受淡旺市的影响

　　在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。

　　8.珍惜淡市中的每一个机会

　　在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩，错过机会，损失更大。（和讯网）